PUERTO MEDITERRÁNEO, EL DILEMA DEL INICIO DE LAS OBRAS. (2)

Como ya indicábamos en este post, existen probables  motivos económico-financieros para demorar su inicio hasta 2016, en nuestra opinión dicho aplazamiento, que a continuación exponemos:

1.- Dificultad para encontrar clientes operadores que sirvan como locomotoras, es obvio que tanto IKEA, como El Corte Inglés, que lo fueron en Puerto Venecia, es muy improbable que se implanten en este macrocentro, en ambos casos por diferentes motivos, IKEA, inmerso en el desarrollo de su nuevo centro de Alfafar y El Corte Inglés por sus problemas de refinanciación de su deuda y la crisis de ventas por la caída del consumo. seguir enlace.

Otros operadores, como Leroy Merlin, por ejemplo tienen ya instalaciones cercanas (L´Eliana y Burjassot) y además sufrirán la competencia directa del nuevo centro Bauhaus, en Paterna.

2.- Problemas para encontrar crédito y financiar los accesos y las expropiaciones, que calculamos en unos 100 millones de euros (70 de accesos, según Eurofund y 30 de expropiaciones), ya que es una empresa que no está capitalizada, su capital social es de 1.280.780,00 €, seguir enlace  y su socio INTU, solo tiene previsto una inversión inicial de 5 millones de euros seguir enlace,lo explica en su INTERIM MANAGEMENT STATEMENT FOR THE PERIOD FROM 1 JANUARY 2013 TO 8 MAY 2013, David Fischel, Chief Executive, lo citamos en inglés "We have established a joint venture in Spain (up € 5 million investmen) with Eurofund a local partner with a track records of successful retail development, for pre-development activity at two sites, In Valencia and Vigo, etc."

3.- La decisión de INTU PROPERTIES PLC  de ralentizar sus inversiones en España,  según el informe a los accionistas en 28-02-2014 seguir enlace, de David Fischel, Chief Executive, pretenden primero ralentizar sus inversiones en España, ahora que han adquirido el Centro Comercial Parque Principado de Oviedo. Por otro lado reordenar las opciones de negocio que tienen conjuntamente con Eurofund, su socio local (textual), ampliándolas a un tercero para ayudar en la financiación y no desviar recursos financieros significativos para el desarrollo orgánico de Intu en el Reino Unido, mediante la creación de un fondo de inversión REIT (en España SOCIMI), ahora que ha cambiado la legislación tributaria de estos fondos. Todo lo cual llevará su tiempo.